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Co-exclusivité: Lumineux appartement 4 pièces avec piscine intérieureIdéalement situé sur la Rive Droite, dans un cadre verdoyant proche des Organisations Internationales, des transports publics et de toutes les commodités, au troisième étage d'un immeuble de standing construit en 1990 et parfaitement entretenu, ce lumineux appartement 4 pièces de 136.9 m2 pondérés offre des prestations de qualité, avec une piscine intérieure et un parc harmonieusement arboré réservés à ses habitants. Il se compose de la façon suivante:Le hall d'entrée avec vestiaire et toilettes visiteursUn spacieux et lumineux séjour avec loggia La cuisine, fermée, avec espace repas et accès loggiaDeux chambres à coucher dont une principale avec salle de douche privativeUne salle de douche complèteAu rez-de-chaussée, une piscine intérieure et un parc sont à disposition des habitants de l'immeuble. Au sous-sol, une cave et une place de parking complètent ce bien.Un grand parking devant l'immeuble est à la disposition des visiteurs.

En exclusivité: Lumineux appartement de 6 pièces en pignon Situé dans une zone verdoyante du quartier de Cologny, proche de la ville, des écoles et des transports publics, ce douillet appartement traversant de 6 pièces offre un cadre de vie idéal.Ses 121 m2 intérieurs se répartissent de la façon suivante:Dans la partie jour, le hall d'entrée, un lumineux salon orienté plein sud, donnant accès à une spacieuse loggia, une salle à manger avec balcon, ouverte sur le salon, une cuisine séparée et équipée, avec espace repas.L'espace nuit offre 3 chambres à coucher dont une chambre principale avec loggia, une salle de bains avec toilettes et une salle de douche, rénovées.L'immeuble est bien entretenu. L'appartement est en bon état, partiellement rénové.Une place de parking au sous-sol et une cave complètent ce bien.Un grand parc harmonieusement arboré et des places de parking visiteurs sont à disposition des habitants de la Résidence.

En exclusivité: Maison de village à quelques pas du lacSituée dans la partie ancienne du charmant village d'Hermance, à une vingtaine de mètres du lac et de sa plage, cette ancienne maison de pêcheur est un objet rare et ravissant.Construite sur 4 niveaux de 39 m2 chacun, elle se compose de la façon suivante:Au rez-de-chaussée, l'entrée, le local technique et l'ancien garage transformé en atelier. Ce niveau pourrait être repensé pour ajouter un espace de vie car il est pourvu de deux portes, de deux fenêtres et de la porte du garage qui pourrait être vitrée.Au premier étage, le séjour et la cuisine, avec des fenêtres donnant sur le villageAu deuxième étage, une chambrette et la chambre principale, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.Au troisième étage, sous les combles pourvus d'une fenêtre de d'un vélux, une chambre avec deux lits.La maison sera vendue avec un contrat de location de durée indéterminée en faveur de la propriétaire actuelle. Le loyer sera de CHF 3300.-- + charges.Le rendement brut en cas d'investissement 100% en fonds propres est de 3.4%. Avec un prêt bancaire, il pourrait s'approcher des 8%.La maison est en bon état, des travaux de remise au goût du jour seront cependant à prévoir après la fin du bail. (voir photos)

En exclusivité : Bureaux de charme dans des locaux industriels datant de 1850  Situé au cœur de la ville, dans le quartier des Pâquis, ce bien « coup de cœur », construit en 1850 avec des pierres de taille provenant des remparts de la ville de Genève, démantelés à cette époque, offre un espace de travail chaleureux et unique, avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Son affectation juridique est commerciale. Il est constitué de 3 niveaux : un rez-de-chaussée, d’une surface PPE de 129 m2, une mezzanine de 33 m2 et un sous-sol d’une surface PPE de 114 m2, qui pourra être relié au rez-de-chaussée par un escalier et une verrière (voir photos projet et devis sur demande). Le rez-de-chaussée, d’une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, dispose d’un espace de travail agrémenté de colonnes en pierres de taille, de piliers en fonte datant de la construction de l’immeuble et portant les traces de leur histoire industrielle, d’une cuisine agencée, d’espaces de rangements, de toilettes et d’une salle de douche. La mezzanine offre deux espaces de travail indépendants et lumineux, avec vue plongeante sur le rez-de-chaussée et ses piliers de pierre et de fonte. Elle pourrait être fermée par des vitres afin d’en faire deux salles de réunions. Le sous-sol, avec son accès indépendant donnant sur la cour, est composé d’une grande salle de réunion, d’une salle de douche, de toilettes et d'un local technique. Ce bien rare à fort potentiel conviendrait à une étude d’avocat, un bureau d’architecte ou à une entreprise recherchant un cadre exceptionnel et extraordinaire au cœur de la ville. Il pourrait également être transformé en loft d’habitation, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Une place de parking dans la cour intérieure est incluse dans cette vente. Visites possibles en semaine et le week-end.

En exclusivité: Maison individuelle avec jardin de plus de 3000 m2 Situé à Vernier, sur une magnifique  parcelle de plus de 3000 m2 en zone villa, cette maison individuelle de type chalet, construite dans les années 60, offre un cadre de vie idéal à un amateur de nature.La maison, construite sur 3 niveaux, 90 m2 habitable et 210 utiles, se compose comme suit:Au rez-de-chaussée, l'entrée, un séjour avec accès terrasse, une vaste cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bains avec toilettesAu deuxième étage (combles), avec accès par escalier rétractable, une chambre d'appoint et un grenier (hauteur de plafond inférieure à 2.4M)Au sous-sol, une chambre d'appoint, une buanderie avec douche et WC, un cave à vin et un accès extérieurLa maison, bien construite et en bon état structurel, nécessitera une remise au goût du jour complète.A l'extérieur, un grand jardin très soigné et bien arboré, avec cabanon, un garage et trois places de parking extérieure.Terrain, note et avis aux promoteurs: La parcelle est située en zone 5 villas et exposée aux émissions sonores des avions. En cas de dépôt d'une demande d'autorisation de construire pour des bâtiments avec affectation logement, le préavis du SABRA sera défavorable car les exigences de l'article 31 al 1 de l'OBP ne sont ni respectées par rapport au cadastre du bruit aérien actuel (OFAC - mars 2009) ni au regard du nouveau bruit admissible publié le 18 septembre 2019. Seul un assentiment de l'autorité compétente, au sens de l'article 31, al. 2 de l'OBP, pourrait permettre l'acceptation de l'autorisation de construire.

En exclusivité: Maison familiale de 6 pièces - 5 salles d'eauSituée à Puplinge, dans un cadre de verdure idyllique bordé par la rivière du Foron, cette maison mitoyenne, entièrement mise à neuf,  offre les prestations suivantes:6 pièces, 3 chambres 4 salles de douche, 1 WC visiteursPrivacité et confort de vie Alarme antivolMatériaux de qualitéCuisine entièrement équipéeIsolation périphérique complète Isolation de la toiture Chauffage par pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Terrasses de 52 m2 Jardin de 380 m2 Deux places de parking extérieures Le supermarché Leclerc (en France) est à proximité. Le centre du village de Puplinge, son école, ses commerces, sa poste, ses pistes cyclables et les lignes de bus 31 et 37, se trouvent à 800 mètres.Cette maison se compose comme suit:Au rez-de-chaussée:Le hall d'entrée avec toilettes visiteurs Un spacieux et lumineux séjour avec de généreuses baies vitrées, accès à la terrasse de 52 m2. Une cuisine contemporaine Une chambre avec sa salle de douche / toilettes attenante Au premier étage :Deux chambres à coucher dont une avec salle de douche attenante, une salle de bains complète.Une salle de jeux.Au sous-sol:Une grande salle de jeux polyvalente avec saut-de-loupUne salle de douche avec toilettesUne cave de 17.5 m2 Un local technique buanderieUn jardin de 380 m2 et deux places de parking extérieures complètent ce bien.

En Co-exclusivité: Spacieuse Maison familiale avec forêt attenanteSituée à Versoix, sur une parcelle de 5969 m2 en zone agricole et "bois et forêts", cette maison individuelle datant de 1967 est un objet unique pour un amateur de nature et de vastes espaces extérieurs.D'une surface habitable de 201 m2, utile de 306 m2 et répartie sur 3 niveaux, ce bien offre un cadre de vie familial idéal.Actuellement divisée d'une façon réversible en 3 logements, dont deux sont loués, elle pourrait aussi convenir à un investisseur qui souhaiterait occuper l'appartement vacant pour son propre usage, ou le louer en augmentant ainsi l'état locatif.  L'état locatif actuel des deux appartements loués est de Fr. 54'000.--/ an charges comprises, et il pourrait atteindre Fr. 96'000.-- / an avec la mise en location du logement vacant.Les deux logements occupés pourront aussi être libérés pour fin Août 2025 si l'acheteur souhaite occuper la totalité de la maison. Les appartements se composent de la façon suivante:Appartement au rez-de-chaussée de 3.5 pièces: (loué)Un séjour avec accès terrasse et jardin, un bureau pouvant faire office de chambre, une chambre à coucher, une cuisine et une salle de bain.Appartement 5 pièces en Duplex: (vacant)Au rez-de-chaussée: le hall d'entrée, un séjour donnant sur la terrasse et le jardin, la cuisine, une chambre à coucher et des toilettes visiteurs.Au 1 er étage: un grand salon avec cheminée, une chambre à coucher et une salle de bains.Appartement 3 pièces au premier étage, avec accès extérieur indépendant: (loué) Un séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse,  une chambre avec sa salle de bains attenante.Le sous-sol de cette maison offre une salle de jeux, une buanderie et de nombreux espaces de stockage. La chaufferie au fuel date de 2018, la citerne a une contenance de 5000 litres.A l'extérieur, de nombreuses places de parking, un jardin de près de 3'000 m2 soigneusement arboré et une forêt de plus de 2'900 m2.Ce bien offre un grand potentiel. Sous réserve d'une confirmation par un architecte, un agrandissement de 30% devrait être possible.L'état de la maison est bon, des travaux de remise au goût du jour pourrait être prévus dans les parties communes et l'appartement vacant.

Co-exclusivité: Maison de charme pieds dans l’eau, avec port privé.  Situé à Versoix, sur une parcelle de 740 m2 bordant le Léman, cette demeure « pieds dans l’eau » datant du 19ème siècle allie charme, romantisme, intimité et vue panoramique sur le lac et les Alpes. Il se compose d’un bâtiment principal, de deux dépendances avec logements et d’un port privé couvert. La maison, d’une surface habitable de 500 m2 répartie sur trois étages, se décline de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, le vestibule donnant sur le hall principal avec vestiaire et un majestueux escalier desservant le premier étage. Côté lac, avec accès à la terrasse couverte, trois pièces en enfilade, un petit-salon, un grand salon avec cheminée, plafonds moulurés et une bibliothèque. Une cuisine avec porte de service sur la cour intérieure, des toilettes visiteurs, une salle de douche avec toilettes, un cellier et une lingerie buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, une élégante bibliothèque semi-hexagonale avec vue sur la cour, quatre chambres, dont une avec cheminée, vue sur le lac et accès à la terrasse couverte et trois salles de bains avec toilettes. Au deuxième étage, dans les combles réaménagés offrant une vue directe sur le lac, un appartement de 3 pièces avec salon, cuisine, chambre et salle de bains complète, ainsi que deux greniers. La première dépendance, de 130 m2 habitables, se distribue sur 3 niveaux et offre un salon – arcade donnant sur la route suisse et permettant si besoin une activité commerciale indépendante – une cuisine agencée, trois chambres à l’étage dont une avec vue lac et une salle de bains complète. Au sous-sol, une grande cave. La seconde dépendance se compose d’un deux-pièces de 30 m2 avec vestiaire et cuisine, chambre en mezzanine avec vue lac et une salle de bains avec toilettes. Un jardin à la française, une élégante cour pavée, un spacieux port privé couvert et protégé par une jetée ainsi qu’un garage avec local technique complètent ce bien rare, charmant et bucolique, véritable "coup de coeur". Une remise au goût du jour complète est à prévoir. Visites possibles tous les jours, samedi et dimanche inclus.

En Exclusivité - Maison Familiale de 13 pièces avec piscineSituée à Chêne-Bougeries, proche de toutes les commodités, commerces, écoles, transports publics et du centre sportif de Cologny, cette spacieuse maison de style classique, rénovée, offre de généreux espaces de vie sur 404 m2 habitables et 579 m2 utiles. Au rez-de-chaussée, le vaste hall d’entrée avec son vestiaire et ses toilettes visiteurs, le salon avec un espace cheminée et une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, la salle à manger et la cuisine généreusement agencée donnant sur la terrasse couverte et la piscine, un spacieux bureau et une chambre à coucher avec salle de bains complète.Au premier étage, un hall lumineux avec mezzanine offrant un espace de travail avec vue sur le salon, la chambre parentale avec son dressing et sa salle de douche privative ainsi que deux chambres à coucher avec salles de douche et de bains attenantes .Au deuxième étage, deux spacieuses chambres à coucher avec dressing et salle de douche, donnant sur une terrasse de 12 m2 orientée sud-est.Au sous-sol, d'une surface de 180 m2, une grande salle de sport ou de cinema, un sauna-jacuzzi, une cave à vin, deux caves dont un abri PC, la buanderie et la chaufferie. La chaufferie fonctionne au fuel mais des panneaux solaires complètent efficacement la production de chaleur de la maison.A l'extérieur, outre le jardin somptueusement arboré et sa piscine rénovée il y a 5 ans, un garage pour trois voitures et de nombreuses places de parking extérieures complètent ce bien.Des droits à bâtir (environ 300 m2 de surface habitable) sont encore disponibles sur cette parcelle.Visites possibles tous les jours, week-ends inclus.In Exclusivity - 13 room family house with swimming poolLocated in Chêne-Bougeries, close to all amenities, shops, schools, public transport and the Cologny Sports Center, this spacious renovated classic-style house offers 404 m2 of spacious living space and 579 m2 of useful space.On the ground floor, the vast entrance hall with its cloakroom and its guest toilets, the living room with a fireplace area and a ceiling height of more than 4 meters, the dining room and the generously laid out kitchen overlooking the covered terrace and the swimming pool, completed by a spacious office and a bedroom with complete bathroom.On the first floor, a bright hall with mezzanine offering a workspace with a view of the living room, the master bedroom with its dressing room and its private shower room as well as two bedrooms with adjoining shower rooms and bathrooms.On the second floor, two spacious bedrooms with dressing room and shower room, opening onto a 12 m2 south-east facing terrace.In the basement, with an area of 180 m2, a large gym or cinema room, a sauna-jacuzzi, a wine cellar, two cellars including a PC shelter, the laundry room and the boiler room. The boiler room runs on fuel but solar panels efficiently supplement the house's heat production.Outside, in addition to the sumptuously wooded garden and its swimming pool renovated 5 years ago, a garage for three cars and numerous outdoor parking spaces complete this property.Building rights (about 300 m2 of living space) are still available on this plot.Visits possible every day, weekends included.

En exclusivité: Maison familiale à Bernex - Grand potentiel Située sur une parcelle de plus de 1000 m2, dans un environnement bien arboré et calme, au centre de la commune de Bernex, à proximité des transports publics et de tous les commerces, cette villa familiale datant de 1968 offre un cadre de vie idéal.D'une emprise au sol de 170 m2 et de plain-pied, avec un sous-sol semi-enterré laissant des fenêtres et une vue directe à chaque pièce, sur une surface utile de 280 m2, elle se compose de la façon suivante:Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec sas sur l'extérieur, une entrée de service, le spacieux séjour avec parquet marqueté, donnant sur la terrasse, une cuisine habitable fermée avec terrasse, deux salles de bains avec toilettes, trois chambres dont une chambre parentale.Au sous-sol, semi-enterré, deux chambres à coucher d'appoint avec fenêtres, une salle de douche avec toilettes, la chaufferie-buanderie et deux caves avec fenêtres.Un garage double et un jardin bien arboré complètent ce bien.La maison a besoin d'une remise au goût du jour complète. Un étage pourrait être ajouté, permettant d'augmenter la surface de 170 m2.