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En exclusivité: Maison de charme du 19èmeSituée à Versoix, au lieu-dit "Le Martinet", cette maison de charme datant du 19ème siècle fait partie de l'ensemble architectural protégé du Moulin de Sauverny, bâtiment historique qui sera bientôt restauré.Dotée d'une cour intérieure de 250 m2 et d'un bâtiment annexe, cette maison à rénover a fait l'objet d'une étude de faisabilité qui est à disposition de l'acheteur.Le projet prévoit pour le logement principal de 247 m2 une habitation sur trois niveaux se composant comme suit:Au rez-de-chaussée,  l'entrée, une cuisine habitable, la salle à manger, le salon et des toilettes visiteursAu premier étage, un salon-tv et la chambre principale de 25 m2 avec son dressing, son espace bureau et une salle de bains attenanteDans les combles, deux chambres avec salles d'eau attenantes, de 16 et 22 m2Le bâtiment annexe, de 75 m2 sur deux niveaux, pourrait offrir un logement de 84 m2 habitable, sujet à autorisation, ou recevoir une autre affectation, au gré de l'acheteur.La parcelle est située en zone agricole.Le coût de rénovation de l'ensemble du bâtiment principal et de l'annexe a été estimé à Fr. 485'000.--  

En Exclusivité: Lumineux 5 pièces familial avec jardinSitué à Puplinge, en zone villas, sur un chemin privé à l'abri de toutes nuisances, cet appartement de 5 pièces en rez-de-jardin, construit en 1986, offre une surface PPE de 147 m2.Il se compose comme suit:  - Un spacieux hall d'entrée avec toilettes visiteurs- Un lumineux séjour orienté sud, avec cheminée et de généreuses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, - Une cuisine bien agencée, avec espace repas et accès au jardin- Trois chambres à coucher dont une suite parentale avec sa salle de douche attenante, une salle de bains complète. - De nombreux placards et rangements.Deux jardins privatifs, magnifiquement arborés et intimes, une cave et une place de parking au sous-sol complètent ce bien.  Un parking visiteur est à disposition des habitants. Les commerces sont à proximité, les transports publics à quelques minutes, le CEVA à 2 km, l'Ecole primaire à 300 m et le cycle d’orientation du Foron à 1.4 km.L'appartement est en bon état, mais à remettre intégralement au goût du jour. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets en aluminium.Disponible de suite. Visites possibles le week-end.

En Co-exclusivité: Spacieuse Maison familiale avec forêt attenanteSituée à Versoix, sur une parcelle de 5969 m2 en zone agricole et "bois et forêts", cette maison individuelle datant de 1967 est un objet unique pour un amateur de nature et de vastes espaces extérieurs.D'une surface habitable de 201 m2, utile de 306 m2 et répartie sur 3 niveaux, ce bien offre un cadre de vie familial idéal.Actuellement divisée d'une façon réversible en 3 logements, dont un est encore loué, elle pourrait aussi convenir à un investisseur qui souhaiterait occuper l'appartement vacant pour son propre usage, ou le louer en augmentant ainsi l'état locatif.  L'état locatif des deux appartements loués était de Fr. 54'000.--/ an charges comprises, et il pourrait atteindre Fr. 96'000.-- / an avec la mise en location du logement vacant.Un des logements  occupé à été libéré, l'autre le sera prochainement. Les appartements se composent de la façon suivante:Appartement au rez-de-chaussée de 3.5 pièces: (loué)Un séjour avec accès terrasse et jardin, un bureau pouvant faire office de chambre, une chambre à coucher, une cuisine et une salle de bain.Appartement 5 pièces en Duplex: (vacant)Au rez-de-chaussée: le hall d'entrée, un séjour donnant sur la terrasse et le jardin, la cuisine, une chambre à coucher et des toilettes visiteurs.Au 1 er étage: un grand salon avec cheminée, une chambre à coucher et une salle de bains.Appartement 3 pièces au premier étage, avec accès extérieur indépendant: (loué) Un séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse,  une chambre avec sa salle de bains attenante.Le sous-sol de cette maison offre une salle de jeux, une buanderie et de nombreux espaces de stockage. La chaufferie au fuel date de 2018, la citerne a une contenance de 5000 litres.A l'extérieur, de nombreuses places de parking, un jardin de près de 3'000 m2 soigneusement arboré et une forêt de plus de 2'900 m2.Ce bien offre un grand potentiel. Sous réserve d'une confirmation par un architecte, un agrandissement de 30% devrait être possible.L'état de la maison est bon, des travaux de remise au goût du jour pourrait être prévus dans les parties communes et l'appartement vacant.

En exclusivité: Maison de village à quelques pas du lacSituée dans la partie ancienne du charmant village d'Hermance, à une vingtaine de mètres du lac et de sa plage, cette ancienne maison de pêcheur est un objet rare et ravissant.Construite sur 4 niveaux de 39 m2 chacun, elle se compose de la façon suivante:Au rez-de-chaussée, l'entrée, le local technique et l'ancien garage transformé en atelier. Ce niveau pourrait être repensé pour ajouter un espace de vie car il est pourvu de deux portes, de deux fenêtres et de la porte du garage qui pourrait être vitrée.Au premier étage, le séjour et la cuisine, avec des fenêtres donnant sur le villageAu deuxième étage, une chambrette et la chambre principale, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.Au troisième étage, sous les combles pourvus d'une fenêtre de d'un vélux, une chambre avec deux lits.La maison sera vendue avec un contrat de location de durée indéterminée en faveur de la propriétaire actuelle. Le loyer sera de CHF 3300.-- + charges.Le rendement brut en cas d'investissement 100% en fonds propres est de 3.4%. Avec un prêt bancaire, il pourrait s'approcher des 8%.La maison est en bon état, des travaux de remise au goût du jour seront cependant à prévoir après la fin du bail. (voir photos)

En exclusivité: Lumineux appartement de 6 pièces en pignon Situé dans une zone verdoyante du quartier de Cologny, proche de la ville, des écoles et des transports publics, ce douillet appartement traversant de 6 pièces offre un cadre de vie idéal.Ses 121 m2 intérieurs se répartissent de la façon suivante:Dans la partie jour, le hall d'entrée, un lumineux salon orienté plein sud, donnant accès à une spacieuse loggia, une salle à manger avec balcon, ouverte sur le salon, une cuisine séparée et équipée, avec espace repas.L'espace nuit offre 3 chambres à coucher dont une chambre principale avec loggia, une salle de bains avec toilettes et une salle de douche, rénovées.L'immeuble est bien entretenu. L'appartement est en bon état, partiellement rénové.Une place de parking au sous-sol et une cave complètent ce bien.Un grand parc harmonieusement arboré et des places de parking visiteurs sont à disposition des habitants de la Résidence.

En exclusivité: Maison familiale de 6 pièces - 5 salles d'eauSituée à Puplinge, dans un cadre de verdure idyllique bordé par la rivière du Foron, cette maison mitoyenne, entièrement mise à neuf,  offre les prestations suivantes:6 pièces, 3 chambres 4 salles de douche, 1 WC visiteursPrivacité et confort de vie Alarme antivolMatériaux de qualitéCuisine entièrement équipéeIsolation périphérique complète Isolation de la toiture Chauffage par pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Terrasses de 52 m2 Jardin de 380 m2 Deux places de parking extérieures Le supermarché Leclerc (en France) est à proximité. Le centre du village de Puplinge, son école, ses commerces, sa poste, ses pistes cyclables et les lignes de bus 31 et 37, se trouvent à 800 mètres.Cette maison se compose comme suit:Au rez-de-chaussée:Le hall d'entrée avec toilettes visiteurs Un spacieux et lumineux séjour avec de généreuses baies vitrées, accès à la terrasse de 52 m2. Une cuisine contemporaine Une chambre avec sa salle de douche / toilettes attenante Au premier étage :Deux chambres à coucher dont une avec salle de douche attenante, une salle de bains complète.Une salle de jeux.Au sous-sol:Une grande salle de jeux polyvalente avec saut-de-loupUne salle de douche avec toilettesUne cave de 17.5 m2 Un local technique buanderieUn jardin de 380 m2 et deux places de parking extérieures complètent ce bien.

En exclusivité: Maison individuelle avec jardin de plus de 3000 m2 Situé à Vernier, sur une magnifique  parcelle de plus de 3000 m2 en zone villa, cette maison individuelle de type chalet, construite dans les années 60, offre un cadre de vie idéal à un amateur de nature.La maison, construite sur 3 niveaux, 90 m2 habitable et 210 utiles, se compose comme suit:Au rez-de-chaussée, l'entrée, un séjour avec accès terrasse, une vaste cuisine, deux chambres à coucher et une salle de bains avec toilettesAu deuxième étage (combles), avec accès par escalier rétractable, une chambre d'appoint et un grenier (hauteur de plafond inférieure à 2.4M)Au sous-sol, une chambre d'appoint, une buanderie avec douche et WC, un cave à vin et un accès extérieurLa maison, bien construite et en bon état structurel, nécessitera une remise au goût du jour complète.A l'extérieur, un grand jardin très soigné et bien arboré, avec cabanon, un garage et trois places de parking extérieure.Terrain, note et avis aux promoteurs: La parcelle est située en zone 5 villas et exposée aux émissions sonores des avions. En cas de dépôt d'une demande d'autorisation de construire pour des bâtiments avec affectation logement, le préavis du SABRA sera défavorable car les exigences de l'article 31 al 1 de l'OBP ne sont ni respectées par rapport au cadastre du bruit aérien actuel (OFAC - mars 2009) ni au regard du nouveau bruit admissible publié le 18 septembre 2019. Seul un assentiment de l'autorité compétente, au sens de l'article 31, al. 2 de l'OBP, pourrait permettre l'acceptation de l'autorisation de construire.

Co-exclusivité: Maison de charme pieds dans l’eau, avec port privé.  Situé à Versoix, sur une parcelle de 740 m2 bordant le Léman, cette demeure « pieds dans l’eau » datant du 19ème siècle allie charme, romantisme, intimité et vue panoramique sur le lac et les Alpes. Il se compose d’un bâtiment principal, de deux dépendances avec logements et d’un port privé couvert. La maison, d’une surface habitable de 500 m2 répartie sur trois étages, se décline de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, le vestibule donnant sur le hall principal avec vestiaire et un majestueux escalier desservant le premier étage. Côté lac, avec accès à la terrasse couverte, trois pièces en enfilade, un petit-salon, un grand salon avec cheminée, plafonds moulurés et une bibliothèque. Une cuisine avec porte de service sur la cour intérieure, des toilettes visiteurs, une salle de douche avec toilettes, un cellier et une lingerie buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, une élégante bibliothèque semi-hexagonale avec vue sur la cour, quatre chambres, dont une avec cheminée, vue sur le lac et accès à la terrasse couverte et trois salles de bains avec toilettes. Au deuxième étage, dans les combles réaménagés offrant une vue directe sur le lac, un appartement de 3 pièces avec salon, cuisine, chambre et salle de bains complète, ainsi que deux greniers. La première dépendance, de 130 m2 habitables, se distribue sur 3 niveaux et offre un salon – arcade donnant sur la route suisse et permettant si besoin une activité commerciale indépendante – une cuisine agencée, trois chambres à l’étage dont une avec vue lac et une salle de bains complète. Au sous-sol, une grande cave. La seconde dépendance se compose d’un deux-pièces de 30 m2 avec vestiaire et cuisine, chambre en mezzanine avec vue lac et une salle de bains avec toilettes. Un jardin à la française, une élégante cour pavée, un spacieux port privé couvert et protégé par une jetée ainsi qu’un garage avec local technique complètent ce bien rare, charmant et bucolique, véritable "coup de coeur". Une remise au goût du jour complète est à prévoir. Visites possibles tous les jours, samedi et dimanche inclus.

En exclusivité - Maison familiale de 10 pièces, 5 chambres Située dans un environnement bien arboré et hors nuisances au centre du village de Choulex, à proximité des transports publics, avec une vue imprenable sur la campagne, cette maison de 10 pièces, construite en 1977, offre un cadre de vie familial idéal. Bâtie sur trois niveaux et offrant 2 logements, elle se compose de la façon suivante: Logement principal:Au rez-de-chaussée, un généreux salon avec cheminée traversante et accès terrasse, une salle à manger, une cuisine fermée, une chambre à coucher avec accès jardin, une salle de douche avec  toilettes. Au premier étage, deux chambres à coucher dont une spacieuse chambre parentale avec mezzanine et accès au balcon couvert,  une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes,Au sous-sol, une grande salle de jeux, 2 caves, la buanderie et le local technique.  L'installation de chauffage par géothermie date de 2021.Logement secondaire:En duplex, le logement secondaire offre au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine agencée, et au premier étage deux chambres à coucher, une salle de bains et un WC.Le jardin de plus de 1200 m2 et les extérieurs de cette maison sont charmants et harmonieusement arborés.Des travaux de rafraîchissement / rénovation sont à prévoir. Ce bien offre également un fort potentiel de développement.

Co-exclusivité: Lumineux appartement 4 pièces avec piscine intérieureIdéalement situé sur la Rive Droite, dans un cadre verdoyant proche des Organisations Internationales, des transports publics et de toutes les commodités, au troisième étage d'un immeuble de standing construit en 1990 et parfaitement entretenu, ce lumineux appartement 4 pièces de 136.9 m2 pondérés offre des prestations de qualité, avec une piscine intérieure et un parc harmonieusement arboré réservés à ses habitants. Il se compose de la façon suivante:Le hall d'entrée avec vestiaire et toilettes visiteursUn spacieux et lumineux séjour avec loggia La cuisine, fermée, avec espace repas et accès loggiaDeux chambres à coucher dont une principale avec salle de douche privativeUne salle de douche complèteAu rez-de-chaussée, une piscine intérieure et un parc sont à disposition des habitants de l'immeuble. Au sous-sol, une cave et une place de parking complètent ce bien.Un grand parking devant l'immeuble est à la disposition des visiteurs.